Что дает застройщикам гарантия "Казахстанской жилищной компании"

Представители АО "Казахстанская жилищная компания" встретились с руководителями строительных компаний Усть-Каменогорска, передает корреспондент Устинка LIVE.

Субъектам бизнеса рассказали о механизмах гарантирования долевого жилищного строительства и субсидирования кредитов частных застройщиков.

Открывая встречу директор Палаты предпринимателей ВКО Кайрат Мамырбаев отметил, что «Казахстанская жилищная компания» является единым оператором жилищного строительства, основная задача которого – повышение доступности жилья, в том числе путем защиты долевых вкладов населения через механизм гарантирования в рамках Закона РК "О долевом участии в жилищном строительстве".

Заместитель председателя правления АО «КЖК» Олжас Салыков озвучил требования, предъявляемые для получения гарантии единого оператора.

Предприятие должно иметь как минимум трехлетний опыт реализованных объектов строительства жилых домов с объемом работ не менее 9 тысяч квадратных метров; иметь положительный капитал за последние 2 года согласно финансовой отчетности, подтвержденной аудитором; соотношение заемного капитала к собственному должно составлять не более 7 в течение всего срока строительства до ввода объекта, - пояснил спикер.

Гарантия обеспечивает 100% защиту и сохранность средств дольщиков ввиду наличия обязательства о завершении строительства объекта. При этом застройщики для ее получения проходят несколько этапов экспертизы и проверку – юридическую, финансовую, техническую, репутационную. В случае дефолта по проекту строительство будет завершено за счет средств КЖК, которая выступает в качестве «подушки безопасности.

Представитель КЖК также отметил, что «ипотечный канал» открывается со стороны БВУ (в том числе пенсионные накопления) согласно нормативам регулятора, гарантия КЖК принимается как твердое залоговое обеспечение, ипотека на строящееся жилье выдается без дополнительного залога.

Принятие решения об одобрении либо отказе происходит в течение 20 рабочих дней. Гарантийными случаями будут являться нарушение срока сдачи жилья в эксплуатацию, нецелевое использование средств дольщиков, банкротство застройщика в судебном порядке. При наступлении гарантийного случая оператор организует завершение строительства, передает дольщикам их доли и продает нереализованные квартиры для возмещения своих затрат.

Также в ходе встречи глава КЖК уделил внимание работе единой информационной системы "КазРеестр" (qazreestr.kz), где осуществляется автоматизированный сбор (ввод), обработка, актуализация, хранение и анализ сведений в сфере государственной регистрации учета долей в жилищном строительстве на основе применения современных технологий.

Система позволяет значительно сократить время оказания государственной услуги по выдаче выписки о регистрации договоров долевого участия, а также исключить «двойные» продажи жилья на рынке долевого строительства. Создание данного инструмента делает рынок более открытым и позволяет дольщикам, изучив и проанализировав тех или иных застройщиков, уберечься от обмана, – отметил Алтай Куздибаев.

Для получения подробной информации застройщики могут оставить заявку на официальном сайте единого оператора либо на портале Digital Baiterek в окне «Нужна консультация». Обновленный перечень и новые шаблоны документов размещены по ссылке.