Первый вариант отбросим сразу — ведь даже если у вас установлены счётчики на воду, электроэнергию, газ, всё равно придётся оплачивать централизованное отопление, вывоз мусора, обязательные взносы в ТСЖ. Так владение квартирой становится для собственника не радостью, а обузой. Организация посуточной аренды требует постоянных усилий со стороны владельца: нужно вести постоянный поиск арендаторов, проводить уборку после выселения каждого постояльца, взять на себя стирку и глажку постельного белья и полотенец, быть готовым заселять людей в любое время дня. Поэтому мы рекомендуем выбрать вариант долгосрочной аренды квартиры. И расскажем, чем это выгодно как одной, так и другой стороне.
Преимущества для арендаторов
Аренда недвижимости — лучший, а иногда и единственный доступный способ решить квартирный вопрос: • молодым людям, которые стремятся к самостоятельной жизни и хотят съехать от родителей; • семьям, которые пока только копят деньги на собственный угол; • студентам и работникам, вынужденным временно проживать в чужом городе. Благодаря активной работе риелторов и появлению онлайн-досок объявлений, найти вариант, подходящий по месторасположению, условиям проживания и цене, сегодня достаточно легко. И, конечно, для съёмщика гораздо выгоднее аренда квартиры на длительный срок.
Стабильность и безопасность
Заключив договор с хозяином на полгода-год, арендатор может быть уверен в наличии крыши над головой и отсутствии необходимости в переезде в ближайшее время. Поэтому можно адаптировать жильё под себя: докупить необходимую технику, поменять на свой вкус текстиль, приобрести домашнюю утварь. Не менее важна безопасность — и уж точно студенту или приезжему работнику будет гораздо спокойнее в отдельной квартире, чем в общежитии. Арендатору не придётся делить быт с посторонними людьми, подстраиваться под график других жильцов в пользовании общей кухней и санузлом.
Экономическая эффективность
Бытует мнение, что ипотека выгоднее аренды. Но далеко не все семьи могут рассчитывать на помощь от государства, а без неё проценты за пользование кредитом довольно высоки: 16–26% годовых. И позволить себе такую покупку может лишь человек со стабильным и немаленьким доходом. Поэтому даже если в планах у вас приобретение собственного жилья, выгоднее копить на первый взнос, проживая на съёме.
Минимум ограничений
Арендованная квартира — это не только комфорт, но и полная свобода действий. Арендаторы могут приходить и уходить в любое время, жить по удобному для них графику, пользоваться стиральной машиной и кухней без оглядки на хозяев.
Простое бюджетирование
Для арендаторов, имеющих стабильный доход, выделение из бюджета одинаковой суммы раз в месяц не составляет трудностей. Также в большинстве случаев уплата коммунальных платежей тоже возлагается на съёмщика. В любом случае все затраты справедливы и прогнозируемы. При краткосрочной аренде правила проживания могут меняться еженедельно, а оплата за проживание колебаться в зависимости от сезона, спроса, настроения владельца. Более того, многие хостелы и гостевые дома вообще не приветствуют постоянного проживания постояльцев, ограничивая срок, как правило, 1 месяцем.
Хорошие взаимоотношения между арендатором и арендодателем
При долгосрочном проживании в съёмной квартире, поддержании в ней порядка и стабильной оплате, владельцы осторожно идут на повышение цены, даже если на рынке расценки уже существенно выросли. Для многих в приоритете — проверенные и порядочные жильцы.
Преимущества для владельцев
Краткосрочная аренда даёт возможность заработать больше, но долгосрочная всё же имеет больше плюсов и для владельцев недвижимости.
Отсутствие необходимости в постоянном поиске арендаторов
Владельцы, сдающие недвижимость на продолжительный срок, освобождаются от необходимости постоянно ездить на просмотры, договариваться с новыми людьми. Их постоянные задачи — ежемесячно приходить за оплатой (а теперь её можно получить и на банковскую карту) и изредка решать вопросы с неполадками и авариями в электросетях или трубопроводах.
Стабильный заработок
Если взглянуть на цены посуточной сдачи жилья, доход от аренды на долгий период покажется слишком низким. Но учтите: посуточная квартира бывает занята не всегда, в некоторых случаях она пустует месяцами — например, в курортных зонах. А чтобы добиться полной загрузки, владельцам приходится либо львиную долю своего времени посвящать размещению объявлений, заселению, выселению и уборке, либо нанимать человека, который будет делать то же самое за процент или фиксированную плату. При долгосрочной аренде арендодатель может планировать свой бюджет на много месяцев вперёд.
Поддержание недвижимости в хорошем состоянии
Арендаторы, живущие в квартире постоянно, обычно следят за порядком и поддерживают чистоту. Постояльцы, которые остановились у хозяина ненадолго, чаще оставляют после себя мусор, немытую посуду, менее бережно обращаются с мебелью и бытовой техникой.
Юридическая защита
Заключение арендного договора гарантирует соблюдение сторонами оговорённых условий. При краткосрочном поселении обычно действует устная договорённость, а постояльцы отвечают за испорченное или утерянное имущество разве что предоставлением залоговой суммы.
Заключение
Таким образом, долгосрочная аренда недвижимости позволяет арендаторам решить жилищный вопрос. А собственники получают стабильный доход, не беспокоясь о порядке и сохранности имущества.
